最近看了一個新聞，專家說利用實價登錄系統找到最低的價格，然後再砍5%，大概就是成交價的參考!
各位，你們該不會相信這種鬼話吧?
曾經有個案例是，一個投資客用市價的四折買了一個物件，後來它為了快速轉手，所以用市價的七折掛賣，很快地另一個投資客接到消息，馬上將它買下來。
當時...
該棟大樓的成交價，最低就是這個四折的物件，如果照"專家"的方法去出價的話，肯定被仲介調侃不懂行情。
建議各位評估市價最好的方式，還是先估貸款再出價。才能真正地辨明市價!!
以下文章節錄自好房News
好房網News記者黃慈雯／整理報導
實價登錄制度上路至今已2年多，累計可查詢成交案件資料達105萬餘件，不僅成為民眾買房的重要參考資訊之一，同時也減少價格不當哄抬情況發生。房產專家Sway透露，查詢實價登錄時，資料中總價較高者參考用就好，如何正確出價，只要把行情低者再扣5％，就是成交價的參考。
中國時報表示,實價登錄中藏有賣方的賣價包不包含成本的問題，所以會出現一間房子兩個行情的情況發生，因此他建議，看實價行情必須看低不看高，出價時把最低者至少再扣5％，才是最佳參考價。Sway強調，只要賣方不是投資客，當物件屋齡已超過5年，就代表賣方已從中得到不少獲利，因此多半還是會選擇成交。
原文網址: 實價登錄破百萬筆 達人教你突破盲點 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15872294107.html
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