【房地產通識】放手就賺300萬，你放不放?

小編的個朋友Steve，數年前為了結婚買了一間新房子，他沒有買特別便宜，總之幾年過去了，剛好遇到那個行政區的重劃，所以他的房子也連帶受到旁邊重劃區的刺激，漲了超過五成了。而現在該建案，正是現在大家正在關注的大樓，行情正夯!


稀有釋出，立馬秒殺
小編幫他換算之後，他的房子現在以行情價賣掉大概能賺到250~300萬元。
我的直覺是...趕快賣，
趁現在大家都搶著要買這建案趕快把錢放口袋，
這些年你也住夠了，
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屋主賣屋瞎理由，你相信嗎?

仲介在賣房的時候習慣會提出屋主賣屋的理由，但是不一定是真的。其實這很正常，因為談判要留籌碼，所以為了保護屋主，仲介朋友會幫屋主留一些空間，但如果你可以讓仲介朋友願意保護你幫你留談判籌碼，就可以讓自己站在有利方。

 

下面節錄的新聞稿提到如何去辨識是不是投資客的房子，小編認為買房要判斷的要點很多，不該把焦點放在賣方是不是投資客，更需要判斷的是這房子本身的價值的。

 

小編簡單提出幾點買房重要的判斷指標，鼓勵大家多做功課，若下面幾點都確實考量過，那就不怕買貴吃虧囉⋯

高市政府規畫合宜式住宅，只要市價七成

民眾不斷哀嚎房價太高，買不起房，因此政府2014年開始規劃興建大型的集合式住宅，並且以市價的七至八成賣給民眾，來舒緩民眾買房壓力。政府稱之為「合宜式住宅」。

不過這樣物美價廉的房子，並不是人人可買，必須提供一些相關證明才有資格購買喔，當然也要有錢買啦。

買賣房屋服務費，絕對可以砍!!

房屋買賣，一般都是委任仲介來協助，除了可以作為買賣雙方協商的潤滑劑，也是交易過程的第三公證方。 擔任如此的重任，當然給予服務費是合乎情理的!

內政部規定，房仲業收取買、賣雙方服務費時，不得超過實際成交價金的6%，而比例分配則是隨便你。 一般房仲業者的服務費大多為 買方2%，賣方4%，這是死豬價嗎?!

小故事看大台灣房市生態: 逃票的秘密

跟各位分享一個小故事

有一日有三個商學院的學生和三個工學院的學生一起相約出遊。

到了火車站後工與商分頭去買票，工學院的學生買了三張全票，而商學院的學生卻只買了一張全票和兩張月台票

工學院的學生當然知道，商學的在打甚麼歪主意，但他們好奇商學生打算怎麼避過列車長驗票。

誰說買自住房價錢沒差?! 當然差很大!!

誰說自住沒差?!!當然差很大!
身邊有很多朋友買房，不知道怎麼挑怎麼選，買貴、買爛了的例子都有。
已經有不只一位朋友跟小編說，買房自住跟投資不一樣...

「自住房最重要的是自己喜歡，挑自己想要的地段、房型、環境、再來就是預算夠不夠了! 價錢不是首選。」

咦? 咦? 怎麼覺得跟小編平常在分享的一樣?!!
本來挑投資房就應該要選擇....

貸不貸款差很多

M小編的一個朋友Jack，研究所畢業之後，進入到了一家科技公司上班，他認為自己身為一個科技人，擁有高薪以及良好的購屋條件，幫自己訂下一個三年內買房的目標。

買房前這段時間，Jack除了認真工作外，也勤於作功課，除了不斷的在看房以外，只要是有買過房的同事親友們都被他纏著問過。            

Jack公司的主管Wesley買了一間透天，980萬，貸款250萬元，剩餘的利用當時還沒有股票費用化時分紅，砸下了當時公司犒賞他的分紅買下人生第一間透天厝....
努力還貸款下經過了7年後早已經把貸款償清，這讓全公司的人都嘖嘖稱羨。
公司其它人也都學習Wesley的模式，想幫自己晉升有殼一族，
很多人都將辛苦賺來的薪資大多都貢獻給房屋貸款。
Jack 常常在下班後想要邀請同事前輩們出去吃飯請教買房的事情，但常常被打槍拒絕，原因都是薪水因為背負房貸後幾乎成為了月光族，當Jack 知道這件事後，開始緊張了起來。

小資族也能輕鬆搞定裝潢，只要抓住三多二少原則

很多小資族群剛買房或換房，達成完成買房的夢想時，裝潢變成一個頭疼的問題，到底是要全部拆除重做，還是重點裝修即可？

小編建議沒有頭緒的小資族可以採用「輕裝修工法」，再掌握三多二少原則，輕鬆搞定你的家。

輕裝修工法

意即以屋內既有格局做修飾，採複合式的系統傢俱搭配現成傢俱，不僅省錢且還能縮短1/3工時，照樣能夠營造出風格獨具的新家氛圍。

三多二少原則

多選擇平價建材

同樣的建材可能搭上品牌後價格就會高2-3成，但其實品質是一樣的。

多以系統+現場家具搭配

現有的家具別急著丟，只要追加系統櫃就能夠打造全新的居住環境。

原燒事件持續延燒，戴勝益團隊是行銷高手!

在2014年8月初時，全國最大餐飲集團品牌之一“原燒”，推出買一送一券

造成全國大轟動，電視新聞大幅報導，擠爆各處營業據點的人潮免費幫原燒打了廣告。

從原燒的買一送一策略看出行銷大師是誰!

在任何地方上課都知道網路行銷策略與步驟絕對不出這五步

滿2年賣房，卻還是被課奢侈稅?!

國稅老大眼睛利得很，投機客小心!!

有位疑似投資客買了房子之後過了一年就拋售，結果成交了!!
由於他名下同時有兩間房子，故列入奢侈稅課徵對象裡，也因為奢侈稅限制所以只簽契並收與了部分價金! 做一個買賣保證，過了兩年後，已不在奢侈稅的課徵條件裡，再補簽新契，並補足餘款。