降息無用？銀行房貸成數跟著降。

央行不久前宣布降息，讓許多房貸族鬆了口氣，但是睽違多年的再次降息，真的對於準備買房的人來說是項利多嗎？事實上，雖然降息減輕了每個月的負擔，但面對動盪未知的房市，相當多銀行也悄悄的降低的房貸成數。利息少了，卻要多準備更多的本金，你距離存到頭期款，又增加了多少年？面對房貸的祕密，你了解多少？

如何跟銀行溝通，從銀行鑑價搞懂出價獲得房貸優勢的方法，又是否了解？

降息無用？銀行房貸成數跟著降。

降息有助已經被打趴房產嗎？根據一項2009年到2015年銀行鑑價、貸款成數統計，雖然6年來全國鑑估價成數微增2%，但包括北市、新北、桃園與台中4都，核貸成數都縮水，尤其雙北縮水6%最多。房仲表示，如這兩項一直維持低檔…

【 建立好信用，預防銀行預警限縮貸款 】

相當多的人面對堂投資理財，最大的問題就是資金不足，無法滾出更多的財富；甚至於還有人，好不容易存到錢要買房，遇上了銀行預警限縮房貸，白白又要多存好幾年的錢。

針對這些金錢的問題，關鍵都在於銀行對你的評價到底有多高！想增加累積自我的財富機會，你就該學會與銀行建立關係，用信用創造自己更多翻轉的可能！

鍛鍊你的財商，奠定良好信用，靠正資產滾出翻轉人生的財富！

建立好信用，預防銀行預警限縮貸款

資訊的落差 就是財富的落差半年前我去聽了高階財商分享會發現， 原來可以將房貸延長至40年 讓原本每個月繳4萬的房貸 立刻只剩一半 輕鬆許多而且用理財型房貸跟理財型信貸 就可跟銀行調動幾十萬到幾百萬…

【 人生必懂，內斂十鑒 】

搶灘的時候，走在最前頭的容易成為砲灰；在商場上，鋒頭太過強烈的人也容易成為箭靶。成功的哲學當中，相當重要的一點就是不要讓自己鋒芒太亮。內斂低調的目的，不是隱藏自己的實力，而是學著控制自己的情緒。

太過狂放的性格，容易讓自己的腳步踏錯。究竟內斂的態度能怎麼幫助我們，十個方向一起看清！

【 非凡的人，都會懂得工作智慧 】

面對工作跟事業，到底該用什麼樣的心態切入，才能幫助你更快的獲得成就？其實有時候在職場上，有些人總是能更快的獲得成就跟較高的薪酬，除了是因為他們懂得做事的技巧外，更可能是因為他們看待事情的角度，與一般的人不同。

那些非凡的人，究竟是如何工作？來學學非凡的人都懂的工作智慧，追求你的成功！

一、難免會吃到臭雞蛋，但不能因此認為雞蛋都是臭的。
二、別因為跌倒而灰心，爬不起來才是真正的問題。
三、你越是迴避問題，問題回報給你的反擊就越大。
四、你今天的位置不是重點，下一步走到哪才是關鍵。
五、推銷其實就是每一個人的工作，差別是賣產品還是自己。
六、其實沒有差的環境，只有差的心態。
七、你看待事物的標準，決定了你這個人的格局。

除了房市冷清，你更該關注經濟問題

相當多人面對房市的冷清，想的都是房價過高，所以才會賣不掉。但事實上，房市已經漲了至少十年，這麼多年來高房價也持續了五年以上，為什麼先前還是那麼多人依然買得起房？比起房價，你更該在意的是其他造成大家不買房的問題。

經濟低迷造成薪資已經凍結已久，甚至大企業裁員、無薪假的問題，是否有注意？比起等著政府打房讓你買得起房，你更該擔心，房價跌到你買得起之前，你是否還能保住工作跟現在的收入。

除了房市冷清，你更該關注經濟問題

經濟下行！9月房市買氣再降溫，今年難熬囉！六都房市交易量月減1.9％，較去年同期大減19.6％，新北市與台中市跌幅最大，月減13-14％,,

【好文分享】先賺人心後賺錢，這是成功的秘訣！你一定要懂...

人的一生都在學做人，學習做人是一輩子的事，沒有辦法畢業的。人生不管是士農工商各種人等，只要學習就有進步。人類因夢想而偉大，因學習而改變，更因行動而成功！

該如何做人？趕緊接下去看看吧...

【 用勤奮賺錢，你更該學會用思維滾錢 】

相當多人都搞不懂：為什麼每天努力的辛苦的工作、加班，總還是無法像檯面上那些有錢人一樣發財；甚至於工作好幾年都還是月光族，物價還不斷漲，薪水不漲還越變越薄。

你連頭期款都沒有，卻還是有許多人能一直買房讓房價增加的關鍵，就在於你是用薪資看世界還是用財富看世界！

想成為有錢人，你就該先搞清楚收入跟財富的差異性，鍛鍊財商，培養一顆能發財的腦袋！

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  用勤奮賺錢，你更該學會用思維滾錢

【 成功必經的八個階段，你走完哪些？】

如果說人生本身就是一種修行，那麼朝向成功終點的道路上一定充滿了各式各樣的修煉關卡，每完成一個修煉，就是一種能力或是內在的提升，讓我們距離成功更近一步。

那麼，到底在碰觸到成功前，我們必須完成哪些修煉的階段？快來看看，自己已經完成了多少？

一、吃苦：學會吃苦，就是踩穩了成長的階梯。
二、嘗試：敢於嘗試的人，步伐會比一般人要來得快。
三、寬容：成功的智慧之一，就是學會寬容的以退為進。
四、拒絕：一個不懂得拒絕的人，只會不斷招惹問題。
五、忍耐：忍耐的藝術，隨著時間可以醞釀出能量。
六、感恩：懂得發自內心感恩的人，才能體會真正的幸福。
七、溝通：友善的溝通，永遠比憤怒的言語還有力量。
八、妥協：有時候後退一步，你能前進更多步。

【 職場淘汰法則，你是否躲得掉？ 】

無薪假、裁員的消息一直不斷傳出，今日已經不是小公司員工難生活，大企業的小主管也隨時可能面臨收入中斷的危機。

如果婚也結了、孩子生了、房子都買了，每個月都一堆支出跟帳單等著你，沒了主動收入來源，你是否還能撐得住？

除了不要讓自己成為職場淘汰的一群，你更該做好準備，如何面臨沒班可上的狀況！

美國Survivor節目總結出了團隊生存守則，特別適用於職場新人，也適合那些對於職場生存法則一知半解的人來閱讀。讓我們繼續讀下去，了解職場生存法則：誰最先被淘汰？

【 為何總是無法有錢？你或許窮得只是心態 】

為何你到現在沒有成就？因為你隨波逐流、你沒有主張、你不敢一個人做決定。你觀念傳統、只想打工賺點錢結婚生子，然後生老病死。

因你天生脆弱、腦筋遲鈍只想做按班就部的工作。因為你想做無本的生意，你想坐在家裡等天上掉陷餅！

因為你抱怨沒有機遇，機遇來到你身邊的時候你又抓不住，因為你不會抓！趕緊來看看怎麼把握成功的機會吧...

【 疲憊了嗎？教你上班族簡單養神法 】

相當多以電腦作業的上班族，工作的時候一直盯著電腦，休息或是通勤的時候也都是滑手機或用平板處理公事，一整天下來是不是覺得雙眼疲勞得不得了呢？

眼睛是人的靈魂之窗，千萬別讓雙眼的疲勞影響了工作的活力，疲勞的時候，幾個簡單的雙眼養神方法，幫你立即恢復精神！

一、閉眼平氣：食指在眼瞼輕揉到眼球微熱，可平息燥氣。
二、閉眼消食：吃完飯後輕閉雙眼10分鐘，可幫助消化。
三、日曬靜心：陽光可補充人體維他命，搭配閉眼養神。
四、閉眼靜思：工作前，輕閉雙眼可幫助自己整體思緒。
五、通勤時間：用音樂搭配閉目休息，能提高大腦活動。

買車位還是買套房? 別只看投報率要看地點!

投資人都善於投報率計算，但是房地產最重要的考量指標還是地段。

車位和套房因為價格比較相近，所以常常被拿來做比較，

建議投資前先做好功課，了解投資區域的供需量體來做評估，

在對的地段選擇對的產品是很重要的。

 

【房地產通識】各位 ,知道你能跟銀行借多少錢嗎？

【各位 ,知道你能跟銀行借多少錢嗎?】

這個故事發生在小編的堂哥身上,我的這位堂哥呢,他叫強哥 ,是在高雄工作的一個電子作業員,工作幾年與女朋友交往還算穩定,準備有結婚的打算了 ,買房成家立業一直是他的夢想,於是強哥利用他工作幾年的積蓄大約60萬元,準備當頭期款開始找房子 ,但是強哥突然有個疑問....
我只有60萬,我能買總價多少錢的房子呢？

【 從平凡轉變成非凡的七級階梯 】

你是否因為自己的平凡而沮喪？事實上，相當多的人都是生而平凡，只有少數的幸運兒擁有所謂的天份或是家世，多數的人都是靠著自己的努力，從平凡走向非凡。你無需因為自己的平凡而無奈，該把那些沮喪的時間，用來登上可以讓自己非凡的階梯。

七級階級，讓你逐漸蛻變成一個非凡的自我，快來看看自己登階多少？

一、不放棄追求，不斷的給自己挑戰，才能不停的前行。
二、善於發現機運，同時更能夠緊緊的掌握住機運不放手。
三、每天都幫自己充電，無論是知識或正能量，才有前進動力。
四、放大自己的膽量，敢想敢做的人更有成功的機會。
五、隨時都有新的目標，無止境的追求才能迎向更遠的未來。
六、對於自己擁有的優勢跟強項，懂得如何適當的展現。
七、能創新的人才能非凡，別讓自己的思維成為老化的一群。

 

令人頭痛的裝修問題，要找設計師還是直接找工班?!!

買房子要不要裝潢是每個人的問題，不僅如此，最令人頭痛的是.....

到底要裝潢成甚麼風格?

裝潢到甚麼程度?

哪幾間房要裝潢?

到底要花多少錢?

天哪! 眼看就要入住了，有沒有辦法能幫助我們快速決定?!

【房地產通識】放手就賺300萬，你放不放?

小編的個朋友Steve，數年前為了結婚買了一間新房子，他沒有買特別便宜，總之幾年過去了，剛好遇到那個行政區的重劃，所以他的房子也連帶受到旁邊重劃區的刺激，漲了超過五成了。而現在該建案，正是現在大家正在關注的大樓，行情正夯!


稀有釋出，立馬秒殺
小編幫他換算之後，他的房子現在以行情價賣掉大概能賺到250~300萬元。
我的直覺是...趕快賣，
趁現在大家都搶著要買這建案趕快把錢放口袋，
這些年你也住夠了，
​

屋主賣屋瞎理由，你相信嗎?

仲介在賣房的時候習慣會提出屋主賣屋的理由，但是不一定是真的。其實這很正常，因為談判要留籌碼，所以為了保護屋主，仲介朋友會幫屋主留一些空間，但如果你可以讓仲介朋友願意保護你幫你留談判籌碼，就可以讓自己站在有利方。

 

下面節錄的新聞稿提到如何去辨識是不是投資客的房子，小編認為買房要判斷的要點很多，不該把焦點放在賣方是不是投資客，更需要判斷的是這房子本身的價值的。

 

小編簡單提出幾點買房重要的判斷指標，鼓勵大家多做功課，若下面幾點都確實考量過，那就不怕買貴吃虧囉⋯

高市政府規畫合宜式住宅，只要市價七成

民眾不斷哀嚎房價太高，買不起房，因此政府2014年開始規劃興建大型的集合式住宅，並且以市價的七至八成賣給民眾，來舒緩民眾買房壓力。政府稱之為「合宜式住宅」。

不過這樣物美價廉的房子，並不是人人可買，必須提供一些相關證明才有資格購買喔，當然也要有錢買啦。

買賣房屋服務費，絕對可以砍!!

房屋買賣，一般都是委任仲介來協助，除了可以作為買賣雙方協商的潤滑劑，也是交易過程的第三公證方。 擔任如此的重任，當然給予服務費是合乎情理的!

內政部規定，房仲業收取買、賣雙方服務費時，不得超過實際成交價金的6%，而比例分配則是隨便你。 一般房仲業者的服務費大多為 買方2%，賣方4%，這是死豬價嗎?!

小故事看大台灣房市生態: 逃票的秘密

跟各位分享一個小故事

有一日有三個商學院的學生和三個工學院的學生一起相約出遊。

到了火車站後工與商分頭去買票，工學院的學生買了三張全票，而商學院的學生卻只買了一張全票和兩張月台票

工學院的學生當然知道，商學的在打甚麼歪主意，但他們好奇商學生打算怎麼避過列車長驗票。

誰說買自住房價錢沒差?! 當然差很大!!

誰說自住沒差?!!當然差很大!
身邊有很多朋友買房，不知道怎麼挑怎麼選，買貴、買爛了的例子都有。
已經有不只一位朋友跟小編說，買房自住跟投資不一樣...

「自住房最重要的是自己喜歡，挑自己想要的地段、房型、環境、再來就是預算夠不夠了! 價錢不是首選。」

咦? 咦? 怎麼覺得跟小編平常在分享的一樣?!!
本來挑投資房就應該要選擇....

貸不貸款差很多

M小編的一個朋友Jack，研究所畢業之後，進入到了一家科技公司上班，他認為自己身為一個科技人，擁有高薪以及良好的購屋條件，幫自己訂下一個三年內買房的目標。

買房前這段時間，Jack除了認真工作外，也勤於作功課，除了不斷的在看房以外，只要是有買過房的同事親友們都被他纏著問過。            

Jack公司的主管Wesley買了一間透天，980萬，貸款250萬元，剩餘的利用當時還沒有股票費用化時分紅，砸下了當時公司犒賞他的分紅買下人生第一間透天厝....
努力還貸款下經過了7年後早已經把貸款償清，這讓全公司的人都嘖嘖稱羨。
公司其它人也都學習Wesley的模式，想幫自己晉升有殼一族，
很多人都將辛苦賺來的薪資大多都貢獻給房屋貸款。
Jack 常常在下班後想要邀請同事前輩們出去吃飯請教買房的事情，但常常被打槍拒絕，原因都是薪水因為背負房貸後幾乎成為了月光族，當Jack 知道這件事後，開始緊張了起來。

小資族也能輕鬆搞定裝潢，只要抓住三多二少原則

很多小資族群剛買房或換房，達成完成買房的夢想時，裝潢變成一個頭疼的問題，到底是要全部拆除重做，還是重點裝修即可？

小編建議沒有頭緒的小資族可以採用「輕裝修工法」，再掌握三多二少原則，輕鬆搞定你的家。

輕裝修工法

意即以屋內既有格局做修飾，採複合式的系統傢俱搭配現成傢俱，不僅省錢且還能縮短1/3工時，照樣能夠營造出風格獨具的新家氛圍。

三多二少原則

多選擇平價建材

同樣的建材可能搭上品牌後價格就會高2-3成，但其實品質是一樣的。

多以系統+現場家具搭配

現有的家具別急著丟，只要追加系統櫃就能夠打造全新的居住環境。

原燒事件持續延燒，戴勝益團隊是行銷高手!

在2014年8月初時，全國最大餐飲集團品牌之一“原燒”，推出買一送一券

造成全國大轟動，電視新聞大幅報導，擠爆各處營業據點的人潮免費幫原燒打了廣告。

從原燒的買一送一策略看出行銷大師是誰!

在任何地方上課都知道網路行銷策略與步驟絕對不出這五步

滿2年賣房，卻還是被課奢侈稅?!

國稅老大眼睛利得很，投機客小心!!

有位疑似投資客買了房子之後過了一年就拋售，結果成交了!!
由於他名下同時有兩間房子，故列入奢侈稅課徵對象裡，也因為奢侈稅限制所以只簽契並收與了部分價金! 做一個買賣保證，過了兩年後，已不在奢侈稅的課徵條件裡，再補簽新契，並補足餘款。

用投資角度分析「嫁入豪門」這件事

（轉）

一個年輕漂亮的美國女孩在美國一家大型網上論壇金融版上發表了這樣一個問題帖：

我怎樣才能嫁給有錢人？

「我下面要說的都是心裡話。本人25歲，非常漂亮，是那種讓人驚豔的漂亮，談吐文雅，有品位，想嫁給年薪50萬美元的人。你也許會說我貪心，但在紐約年薪100萬才算是中產，本人的要求其實不高。

這個版上有沒有年薪超過 50萬的人？你們都結婚了嗎？

政府打著居住正義口號，其實是矇著你在增加稅金!!

政府說要打房，其實是打著居住正義來調高稅率，打不到投資客，卻讓許多辛苦賺錢房東耐不住而拋售，進而可能引起租金提高的骨牌效應。

就目前看來房價要崩跌，還是得以升息為指標，若政府聲稱要打房，卻暗地裡不斷提高公告現值，然後又打著口號要推出房地合一，到底是要押房價，還是這是政府加稅漂亮的包裝呢?

玩股票會賠的八大症狀，你中幾樣?

台灣買股票只會聽明牌的人超過一半，你相信嗎？

可悲的是，在股票市場投資超過6年以上，有85%的人是輸家。

金融專家分析股票市場有三種散戶，你是屬於哪一種呢?

   A.看報紙媒體追求明牌

   B.看線型算籌碼找飆股

   C.看產業等買點享配息

周董媽2700萬買預售屋，買下後發現有亂葬崗，怒控建商未告知卻敗訴?

預售屋跟中古屋不一樣，中古屋有實屋可以看，但預售屋只有一張紙，你必須從紙上模型上找到你自己要的房型，格局，產品。

除此之外當然還得了解地段未來的增值性。

建議各位再評估預售屋時，務必要針對以下5點作嚴格的調查
1. 地段未來發展性: 
選重劃區，最好是國家級的重劃計畫。
2. 建商過去作品
檢視過去建商的風評以及它的建案風格。
3. 環境與建案類型是否相符
豪宅蓋在壅擠的學區你覺得會賣嗎?! 產品要符合該地區的人潮階級。 當然有沒有嫌惡設施也是調查重點。

4. 價格與中古屋
如果新古屋與預售屋開出來的價格差太遠，那麼中古屋很容易變成首選。
5. 格局
風水瑕疵與格局走向是否方正完整。

所以若自己沒做好功課，買房子買貴了或發現有嫌惡設施卻怪建商沒告知，實在是自己的問題。

4大訊號出現，房市即將反轉直下?!

專家說房市即將反轉，是因為
"豪宅成交量創新低"
"開家與成交價相差一成"
"供給量大的區域法拍屋量較去年同期增加近一倍"
"雙北市房價平均下修3~5%"

從這些資訊我們可發現，現在市場轉向中、小型坪數的房屋，豪宅坪數大，但是量體相對中小坪數的產品小，所以成交量是相對小很多，但是總價極高，在台北地區，大坪數的豪宅只要賣個兩、三戶就破億，高成交總價，讓土地不斷增值，地皮炒高了，量體大的中小坪數出場，這就是一般商人炒作的順序。

實價登錄案件滿100萬件囉! 如何利用它來辨別市價呢?!

最近看了一個新聞，專家說利用實價登錄系統找到最低的價格，然後再砍5%，大概就是成交價的參考!
各位，你們該不會相信這種鬼話吧?

曾經有個案例是，一個投資客用市價的四折買了一個物件，後來它為了快速轉手，所以用市價的七折掛賣，很快地另一個投資客接到消息，馬上將它買下來。

當時...
該棟大樓的成交價，最低就是這個四折的物件，如果照"專家"的方法去出價的話，肯定被仲介調侃不懂行情。

建議各位評估市價最好的方式，還是先估貸款再出價。才能真正地辨明市價!!

李組長說: 寧租也不買?!! 這一篇我們來溝通一下觀念

我覺得李組長說的是廢話!
首先他說建議年輕人剛出社會，先租房子，等到經濟穩定後再買房，這個你不用建議。

再來，他說其實他當初蠻後悔內湖那間房子預售時900多萬沒有買，現在貴翻天，原因是因為他喜歡安靜，所以不想住在馬路邊。 這表示他過於用感性分析房子所以看不出這間黃金屋的價值。

大部分的人都認為買房子是資產，買車子是負債，但其實要看用途! 大家都認同買房子能賺錢，其實小編比較喜歡說，買房子是比較保值，也有可能增值，若增值了賣掉就能賺到錢。

如果你是有錢人，那當然你可以為所欲為，管他增值貶值CP
值，喜不喜歡放第一。

【實用文】買中古屋最怕不會判斷屋況好壞，買房前先用室內裝修概念來檢查準沒錯!

中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，既然花錢裝修，就要花在刀口上，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

1.每10年更換水電管線
考量到健康與安全性，設計師建議每10年更換一次水電管
線。如果你買的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生
鏽的鐵管，那建議你一定要汰換。另外，值得留意的是如
果電線粗細不一可能會造成走火，而總電量不足也可能經
常引發跳電。