周董媽2700萬買預售屋，買下後發現有亂葬崗，怒控建商未告知卻敗訴?

預售屋跟中古屋不一樣，中古屋有實屋可以看，但預售屋只有一張紙，你必須從紙上模型上找到你自己要的房型，格局，產品。

除此之外當然還得了解地段未來的增值性。

建議各位再評估預售屋時，務必要針對以下5點作嚴格的調查
1. 地段未來發展性: 
選重劃區，最好是國家級的重劃計畫。
2. 建商過去作品
檢視過去建商的風評以及它的建案風格。
3. 環境與建案類型是否相符
豪宅蓋在壅擠的學區你覺得會賣嗎?! 產品要符合該地區的人潮階級。 當然有沒有嫌惡設施也是調查重點。

4. 價格與中古屋
如果新古屋與預售屋開出來的價格差太遠，那麼中古屋很容易變成首選。
5. 格局
風水瑕疵與格局走向是否方正完整。

所以若自己沒做好功課，買房子買貴了或發現有嫌惡設施卻怪建商沒告知，實在是自己的問題。





以下文章節錄自好房News

幾年前藝人周杰倫的媽媽在淡水買下一戶約2700萬元預售屋，不料從窗戶看出去卻是一片亂葬崗，因不滿建商沒有據實以告，憤而向法院提告卻敗訴。

有鑑於此，內政部去（2014）年修正不動產說明書，將擴大嫌惡設施的解釋範圍，其中以往大家認為的有助生活便利的便利商店、學校、警察局等，都一併列入「應告知設施」中，預計今年10月就會上路。 內政部修訂不動產說明書，未來預計學校也會列入在「應告知設施」中。

蘋果日報報導，房仲業者蔣美龍表示，從內政部不動產說明書草案中發現，除了以往認知的高壓電塔、殯葬設施外，這次還新增了公私有市場、超級市場、學校、警察局等，都將在未來列入「應告知設施」中。 

蔣美龍說，雖然大家認為新增的項目對生活機能而言是一大利多，但每個人的認知不同，民眾購屋前還是要分析其物件的優劣，才不會造成日後的紛爭，且生活周遭內有嫌惡設施確實會為房價帶來影響。
 地政司副司長施明賜也解釋，該次增訂的項目不會只單單針對負面的嫌惡設施，具有正向幫助的機構也會列入，就是希望能藉這次的政策修訂健全房屋交易的制度，也能減少購屋後的糾紛產生。

原文網址: 便不便利你說呢？　新法上路列「應告知設施」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15332494108.html